おはようございます。まったり投資家のピカです。
昨日は久しぶりにソーシャルレンディングのマネオから、良いお知らせがありました。
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投資家の皆様へ
ｍａｎｅｏ株式会社より、2019年1月31日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収金の分配を行いますのでご報告いたします。 1月31日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7835
１．回収金の分配について 前回ご報告のとおり、事業者C社は金融会社との間で債権譲渡契約を締結し、譲渡対価として16億円を受領いたしました。 当社は、事業者C社から本譲渡対価を含む1,613,077,219円を元金及び遅延損害金として回収いたしました。
回収金の分配の内訳につきましては、以下のURLをご参照くださいますようお願いいたします。 （閲覧者限定のため省略）
回収金の分配は、5月22日に実施する予定です。 該当投資家の皆様におかれましては、「ｍｙ ｍａｎｅｏ」にて分配の詳細をご確認いただけます。
２．今後の報告について 本メールをもちまして、当案件に関するご報告は終了とさせていただきますが、 5月22日の分配までにご報告が必要な事象が発生しましたら、速やかにご報告いたします。
投資家の皆様には、大変ご心配とご迷惑をお掛けいたしました。 今後とも、ソーシャルレンディングサービス「ｍａｎｅｏ」を、何卒宜しくお願い申し上げます。
2019年5月16日
匿名組合契約における営業者 ｍａｎｅｏ株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2011号）
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投資家の皆様へ
いつもｍａｎｅｏをご利用いただきまして誠にありがとうございます。
2018年11月1日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収金の分配を行いますのでご報告いたします。 11月1日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7549
１．募集内容について
■ローンID 10954、11196
■ファンドID 4823、4914
■ファンド名 【不動産担保付き】1,100億円突破記念ローンファンド【第2弾】7号、9号
■案件名 【事業者C社向け】埼玉県・千葉県・東京都内エリア 不動産担保付きローンへの投資（第7次、第9次募集）
■本ファンドの担保物件 東京都西東京市内の収益アパート1棟【物件：K】
■募集金額 17,066,654円
■URL https://www.maneo.jp/apl/fund/detail?fund_id=4823 他
２．回収までの経緯について 本件担保不動産につきましては、事業者C社主導のもと東日本レインズへの掲載及び複数の不動産業者への購入打診や媒介依頼を行い、 2018年6月以降、継続して販売活動を行ってまいりました。
当初、同一融資案件の担保不動産で上記物件Kを含む収益アパート全20棟につき、一括での購入希望者に対する交渉に注力しておりましたが、 メガバンク・地方銀行・信用組合・信用金庫にてアパートローンに対する融資基準の厳格化や新規融資の見合わせ等が相次いだため、 収益アパートの販売市況の落ち込みによる購入断念との回答がございました。
また、20棟を一括で売却するには、購入希望者との間で不利な条件交渉をせざるを得ない環境となってまいりました。
上記不動産市況を踏まえ、一括売却方針は残しつつ、個別で引き合いのある物件については個別での売却を行うことが回収の早期化につながり、 合理的であるとの判断に至りました。
本件対象となる物件Kにおいては、38件（法人7件、個人投資家31件）の購入意向がございました。 それぞれの検討者と交渉を進めてまいりましたが、特に個人投資家においては、上記のとおり銀行のアパートローンを利用し難くなったため 検討者数が減少し、法人においても、資金余力のある検討者に絞られてまいりました。
また、2019年2月以降は賃貸アパートの施工不良問題に関する再度の報道の影響を受け、さらに厳しい状況で交渉を行うこととなりました。
上記状況下、東京都新宿区内の不動産業者と売買契約を締結し、2019年4月5日に決済に至り、 上記ファンドにかかる未回収元金、未収利息の全額及び遅延損害金の一部を回収いたしました。
３．回収金の分配について 本件担保不動産の売却による回収金額は、18,690,244円でございます。
回収金の分配の内訳につきましては、以下のURLをご参照くださいますようお願いいたします。 （閲覧者限定のため省略）
回収金の分配は、5月22日に実施する予定です。 該当投資家の皆様におかれましては、「ｍｙ ｍａｎｅｏ」にて分配の詳細をご確認いただけます。
４．今後のご報告について 5月22日の分配までにご報告が必要な事象が発生しましたら、速やかにご報告いたします。
なお、本日時点では追加の回収について確定しているものはございません。 今後追加回収の見込みが立ちましたら、改めてご報告いたしますが、 本メールをもちまして、上記ファンドに関するご報告は一旦終了とさせていただきます。
投資家の皆様には、ご心配とご迷惑をお掛けし、誠に申し訳ございません。 今後とも、ソーシャルレンディングサービス「ｍａｎｅｏ」を、何卒宜しくお願い申し上げます。
2019年5月16日
匿名組合契約における営業者 ｍａｎｅｏ株式会社（営業者）
匿名組合出資の募集取り扱い ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2011号）
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これを見ると、担保物件の現金化は、市況によってかなり難しくなるようですね。
そもそも、融資環境が良ければ、不動産案件が焦げ付くこともなかったでしょうが。
今回は元本割れせずにすみましたが、ソーシャルレンディングは、やはりリスクが高いです。
しかし、融資先の匿名化廃止など、ソーシャルレンディングにも新しい風が吹き始めました。
1万円から投資できる金利5%以上の商品はなかなかないので、自分の取れるリスクの範囲で、投資を続けようと思います。
今、私が投資してるのはこの3つ。
クラウドバンク
SBI-SL
maneo
太陽光発電など、自分がやっていない投資案件にチャレンジできるのが魅力です。
