まったり投資家のぴかです。
不動産で新たな一歩を経験中です。
先月、賃貸していた区分マンションで退去がありました。
不動産投資を始めて初の退去なので、わからないことだらけです。 先輩大家さんに訊きながら、対応をしています。
【退去精算】
管理会社さんが適切な交渉をしてくださり、無事に精算金の支払いを済ませました。 借主さんの後ろにアドバイザーがいるらしく、なかなか話がスッキリしないのでちょっとモヤモヤしました。
退去確認の場でいきなり「裁判所に訴える」とか言い出す人、いるんだなぁ（笑）
別の大家さんからの話では、交渉人が出てくることもあるそうで、精算金が上乗せされても、交渉フィーで飛んでいくのでは？と思ってしまいます。
【再募集or売却】
購入時から想定していましたが、管理会社さんからの連絡で、原状回復費用がそこそこかかることが判明。
家賃相場から回復費用の回収が容易ではないことも判明。
再募集はやめて、売却することにしました。
【不動産屋さん、リフォーム会社さんと物件確認】
お付き合いのある不動産屋さんと物件確認をし、そのまま売るのか、リフォームをして売るのか、相場を含めて話し合いました。
そのまま売ることもできそうでしたが、初の売却なので、丸ごとリフォームすることにしました。 大家仲間に紹介してもらったリフォーム会社さんに現場を見てもらい、見積もりをしてもらいました。
【これから】
・管理会社との解約
・1月からリフォーム開始
・2月にリフォーム完了
・売却
などなど、いろいろとありそうです。 ほとんどは業者さんがやってくださるので、ありがたいことです。
私の仕事は、いくらで売るかを決めることだと言われました。
それが一番難しいんですが！？(^o^)
